規制区域というのは、国土法に基づき、次のような場合に、都道府県知事が5年以内の期間を定めて指定する区域のことをいいます。

■都市計画区域内
⇒　都市計画区域内では、土地の投機的取引が相当範囲にわたり集中して行われ、かつ、地価が急激に上昇している場合、またはそれらのおそれがある場合

■都市計画区域外
⇒　都市計画区域外では、同様の事態が生じ、その事態を緊急に除去しなければ、適性かつ合理的な土地利用の確保が著しく困難となる場合

規制区域内の土地については、土地取引の許可制が行われていますので、土地売買等の契約を結ぼうとする場合には、都道府県知事の許可を必要とします。

ちなみに、許可を受けないで契約を結んだ場合には、その効力を生じないことになります。

既存道路というのは、建築基準法42条の道路のうち、同条1項3号による道路と2項による道路のことをいいます。

■同条1項3号による道路
⇒　同法第3章の規定が適用されるに至った際、現に存在する道、すなわち建築基準法の施行時に都市計画区域内に現に存在した道※で、幅員4ｍ以上のものをいいます。

※後に都市計画区域内に編入された場合は、その際、現に存在する道

■2項による道路
⇒　同法第3章の規定が適用されるに至った際、現に建物が立ち並んでいる幅員4ｍ未満の道で、特定行政庁の指定したものをいいます。

なお、どちらも公道、私道を問いません。

□規制区域とは？
□急傾斜地の崩壊による災害の防止の法律
□切妻屋根とは？
□管柱とは？
□ケアマンションとは？